Maison des années 30, 4 chambres, terrain de 738 m² plein sud, avec projet d'extension déposé en mairie

Au sein du quartier recherché de La Châtaigneraie, à 13 minutes à pied (7 minutes à vélo) de la gare, cette maison de caractère de 1930 est exposée plein sud. Elle dispose d'un terrain de 738 m² sans aucun vis-à-vis.

Le quotidien se vit à pied. Les commerces de la Châtaigneraie (boulangerie, supermarché) et le Monoprix sont à moins de 15 minutes à pied, tout comme l'école maternelle et élémentaire Pierre et Marie Curie. Le collège Victor Hugo et le lycée Pierre Corneille se trouvent sur la commune, et de réputés établissements privés sont à proximité, comme Blanche de Castille au Chesnay-Rocquencourt. La gare (ligne L), à 13 minutes à pied, dessert La Défense et Paris Saint-Lazare et les autoroutes A13 et A86 sont à quelques minutes.

La maison offre 102 m² habitables sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée surélevé : une entrée avec boiseries et portes anciennes, rangements, un WC indépendant et une cuisine aménagée et équipée avec accès direct au sous-sol. Le séjour-salle à manger de 29 m² comprend une cheminée et des baies vitrées. Il s'ouvre d'un côté sur une terrasse orientée sud et de l'autre sur un balcon. Une chambre complète ce niveau avec quelques marches en contrebas, en rez-de-jardin. À l'étage : trois chambres, dont une avec balcon, et un dressing. La salle de bains comprend une baignoire, une douche, une double vasque et un WC indépendant. Un vaste sous-sol de près de 38 m² abrite une buanderie, un atelier et des espaces de rangement. Une porte permet d’accéder à l’arrière du jardin.

À l'abri des regards et au calme absolu, le jardin, joliment fleuri et arboré, offre plusieurs espaces de vie. À l'avant, environ 300m2, vous profiterez d'un agréable coin salon de jardin, d'un espace repas ombragé sous les arbres ainsi qu'une seconde terrasse dure. Cet espace laisse la possibilité d'y stationner un véhicule et de stocker du matériel de jardinage ou des vélo dans l'abri de jardin. À l'arrière, environ 300m2 supplémentaire dévoilent un écrin de verdure, idéal pour les jeux d'enfants ou les moments de détente en famille. Un jardin intimiste et plein de charme, pouvant accueillir en sus, une piscine.

La maison est très bien entretenue. Les revêtements et l'électricité ont été rénovés en 2023 et la toiture a été révisée en 2024 avec la sous-toiture refaite à neuf. Elle bénéficie aussi du double vitrage et du chauffage au gaz. On peut stationner sur la parcelle et/ou possibilité de créer un garage.

Cette maison de charme et de caractère dispose d’un potentiel considérable : un projet d'agrandissement de 150m2 conçu par un architecte a été déposé en Mairie, accepté et purgé de tous recours de tiers. Plus d'informations sur demande.

C'est une maison idéale pour une famille qui cherche le calme, la lumière et un vrai jardin, avec la possibilité de faire évoluer la maison au fil du temps.

Bien libre de toute occupation.

Prix : 790 000 €; honoraires charge acquéreur: 30 000 euros Taxe foncière : 1 450 €/an Classe énergie E (320 kWh/m²/an), classe climat E (68 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 100 € et 2 890 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). DPE réalisé le 30/06/2022. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par Francis DEROY, agent commercial (entreprise individuelle) du réseau STONES Luxury Properties, immatriculé au RSAC de Versailles sous le n° 802412007. Contact : 06 28 72 82 83, fderoy@stonesluxuryproperties.com.