PASSAGE DUCHESNE – LOCAL COMMERCIAL 1 450 M² – RDC + R+1 – LOTS 1 ET 3

Au cœur du quartier de La Châtaigneraie, STONES LUXURY PROPERTIES vous propose un ensemble commercial de 1 450,05 m² réparti entre un rez-de-chaussée de 802,86 m² et un premier étage de 647,19 m².

Une opportunité d’implanter votre enseigne au sein d’un pôle de vie réunissant commerces et services, notamment un supermarché, un cabinet médical et un cabinet dentaire.

QUEL PROJET POUR CES LOCAUX ?

Les vastes plateaux bruts permettent d’envisager de nombreuses activités :

Salle de sport, fitness ou centre de loisirs : grands volumes permettant différents espaces d’activité.Restaurant, brasserie ou coffee-shop : surfaces généreuses, façade vitrée et extraction à vérifier selon l’implantation.Showroom, concept-store ou commerce spécialisé : espaces d’exposition et visibilité commerciale.Pôle de santé, beauté ou bien-être : complémentarité avec les activités médicales environnantes.Centre de formation, bureaux ou services : aménagement modulable selon les besoins.LES SURFACES – 1 450,05 M²

RDC – 802,86 m²

Lot 1 : 322,31 m²Lot 3 : 480,55 m²Plateaux bruts, larges surfaces vitrées, beaux volumes et accès depuis les espaces extérieurs.

R+1 – 647,19 m²

Lot 1 : 436,17 m²Lot 3 : 211,02 m²Espaces complémentaires adaptés à des bureaux, salles de formation, réserves ou activités tertiaires.

Locaux livrés bruts, à aménager selon votre concept. Possibilité d’étudier différentes configurations d’exploitation. Travaux de façade pris en charge par le propriétaire selon modalités convenues.

Accessibilité, sécurité et conformité ERP à vérifier selon l’activité.

EMPLACEMENT

Situé à La Celle-Saint-Cloud, à proximité de la D321, le Passage Duchesne bénéficie d’un environnement résidentiel et commercial établi.

Stationnement à proximité, transports desservant la gare (ligne L vers Paris Saint-Lazare), accès aux axes A13 et A86. Bougival, Versailles, Le Chesnay-Rocquencourt et Rueil-Malmaison à proximité.

CONDITIONS LOCATIVES – BAIL COMMERCIAL

RDC – 802,86 m² : 212 €/m²/an HT HC

Loyer annuel : 170 206,32 €Loyer mensuel : 14 183,86 €Charges : 16 057,20 €/anR+1 – 647,19 m² : 105,99 €/m²/an HT HC

Loyer annuel : 68 593,68 €Loyer mensuel : 5 716,14 €Charges : 12 943,80 €/anENSEMBLE : 1 450,05 M²

Loyer annuel : 238 800 € HT HCLoyer mensuel : 19 900 € HT HCCharges : 29 001 €/anTotal mensuel : 22 316,75 € HT CCIndexation annuelle ILC. Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC, soit 59 700 €. Honoraires preneur : 20 % HT du loyer annuel HT HC, soit 47 760 € HT.

Un ensemble commercial aux multiples possibilités, pour donner une nouvelle dimension à votre activité.

Plans, renseignements et visites auprès de STONES LUXURY PROPERTIES.

Visuels de projection non contractuels. Activités soumises aux autorisations nécessaires.