Maison familiale à fort potentiel – Quartier Grandchamp, Le Pecq

À vendre au Pecq, dans le secteur résidentiel recherché de Grandchamp, une maison ancienne pleine de charme datant des années 1950, issue d’une succession et offrant un fort potentiel après rénovation. D’une surface habitable de 112,11 m² (163 m² au sol), cette maison familiale est implantée sur un terrain clos et arboré de 448 m².

Le bien se compose, au rez-de-chaussée, d’une entrée, d’un séjour traversant de 28 m² baigné de lumière naturelle, d’une cuisine indépendante, d’une première chambre, d’une salle de bains, d’un WC séparé et d’un débarras. À l’étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, un palier, un WC indépendant et un grenier aménageable. Le rez-de-jardin comprend une quatrième chambre avec salle d’eau et WC. En complément, la maison dispose d’un sous-sol total avec chaufferie, atelier, garage et cave.

Atout rare : la structure actuelle du rez-de-chaussée et du premier étage repose uniquement sur des cloisons, ce qui permet un réagencement complet des volumes selon vos envies, sans contraintes de murs porteurs.

Le bien est vendu libre de toute occupation. Des travaux importants sont à prévoir : huisseries, isolation, système de chauffage, cuisine, salles d’eau, électricité, revêtements… Un ensemble de devis de rénovation a déjà été réalisé et pourra vous être communiqué sur simple demande afin d'accompagner votre projet.

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) indique une classe G avec une consommation de 415 kWhEP/m²/an et des émissions de GES de 131 kg CO₂/m²/an. L’estimation des coûts énergétiques est comprise entre 2 871 € et 3 883 € par an (référence 2021).

Cette maison est idéale pour une famille ou un investisseur souhaitant créer un lieu de vie sur mesure dans un quartier calme, bien desservi et à proximité de toutes les commodités. À moins de 5 minutes à pied, vous trouverez une école élémentaire, plusieurs commerces, un arrêt de bus et des restaurants. À 10 minutes, crèches, maternelles, médecins et parcs sont accessibles facilement. Collèges à 5 minutes en voiture, hôpital à 10 minutes. La maison est également éligible à la fibre optique et au haut débit.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 222 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 360 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2871.00 et 3883.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.