Immeuble à rénover Montesson centre – 450 m², commerces et logements, fort potentiel investissement

Situé à Montesson, cet immeuble mixte d’environ 450 m² à réhabiliter intégralement offre un potentiel de valorisation exceptionnel au cœur du centre-ville. Il se compose de deux commerces en rez-de-chaussée et de plusieurs logements à créer sur les étages supérieurs.

Le rez-de-chaussée comprend deux boutiques bénéficiant d’une belle visibilité sur rue. La première, d’environ 70 m², dispose d’une large vitrine et d’une hauteur sous plafond agréable, idéale pour un commerce ou une activité de service. La seconde, d’environ 40 m², se prête parfaitement à un atelier, un cabinet professionnel ou une activité indépendante.

Ces deux surfaces permettront, une fois rénovées, de bénéficier d’une excellente rentabilité commerciale grâce à leur emplacement central.

Les niveaux supérieurs sont à repenser dans leur intégralité pour la création de cinq logements. Le projet prévoit un T3 avec extérieur privatif, comprenant un vaste séjour, deux chambres et un accès sur une terrasse ou un balcon ; un studio fonctionnel adapté à la location simple ; un T2 classique bien proportionné ; un T2 avec extérieur offrant un confort supplémentaire et une belle luminosité ; et enfin, au dernier niveau, un loft de 90 m² aux volumes généreux sous charpente, accompagné d’un studio avec mezzanine. L’ensemble permet de proposer une typologie variée répondant à la demande locative du secteur.

L’immeuble nécessite une rénovation complète, incluant des travaux de structure, de toiture et de second œuvre, mais sa configuration et sa structure saine offrent une base solide pour un projet de réhabilitation ambitieuse.

Le bien est situé en zone U-CV du Plan Local d’Urbanisme. Cette zone présente un atout majeur : les opérations inférieures à 600 m² de surface de plancher ne sont pas soumises à l’obligation de créer des places de stationnement. Cela permet une optimisation des surfaces habitables et une simplification administrative significative pour le porteur de projet.

Proche des commerces, des écoles et des transports vers le RER A (Le Vésinet–Le Pecq et Chatou–Croissy), cet immeuble représente une opportunité rare pour un investisseur ou un marchand de biens souhaitant développer un projet résidentiel et commercial en plein centre de Montesson, dans un secteur dynamique et recherché.

Honoraires inclus de à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires -40 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.