BOUGIVAL – CENTRE-VILLE HISTORIQUE Appartement 2/3 pièces – 58 m² + terrasse de 30 m² – Calme & charme – À deux pas des commerces

Situé au cœur du centre historique de Bougival, à proximité immédiate de la place du marché, des commerces, des écoles et des transports, cet appartement de 58 m² loi Carrez, baigné de lumière, est un véritable cocon.

Au sein d’une petite copropriété intimiste de 5 lots sans procédure, il offre un cadre de vie paisible, avec une magnifique terrasse de 30 m² exposée sud-ouest, à l’abri des regards. Véritable prolongement du salon, elle devient un espace de vie à part entière dès les beaux jours.

L’appartement se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d’une grande chambre avec dressing (possibilité de créer une deuxième chambre), d’une salle de bains moderne avec douche italienne et baignoire, ainsi que de WC séparés.

Le charme opère immédiatement : parquet en bois massif, pierres apparentes, hauteur sous plafond de 2,70 m, double vitrage bois/PVC, chauffage individuel. L’ensemble est en excellent état, rénové avec goût, prêt à vivre.

Vous serez séduits par la tranquillité absolue de ce bien, situé dans une impasse calme, tout en étant au cœur de la vie bougivalaise.

À 5 minutes à pied, vous trouverez : crèches, épiceries, restaurants, médecins. En 15 minutes, vous accédez aux écoles maternelles, primaires, collège et espaces verts. Hôpital à moins de 10 minutes en voiture. Internet très haut débit et fibre disponibles.

L’appartement comprend également une cave en sous-sol.

Charges de copropriété : 783 € / an
Taxe Foncière : 956 € / ans dont 188€ de TEOM
Fond Travaux : 4375,03€
Copropriété de 5 lots – pas de procédure en cours

Un ravalement de façade avec isolation thermique par l’extérieur a été voté en assemblée générale et intégralement réglé par les copropriétaires.

👉 Un bien rare sur le secteur, idéal pour une première acquisition, un couple ou un pied-à-terre de charme dans l’Ouest parisien.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 867.00 et 1174.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.