Duplex centre-ville 36m2 avec terrasse

Le Port-Marly, à proximité immédiate des bords de Seine, Stones Luxury Properties vous propose ce duplex de 36 m², issu d’une division d’immeuble et entièrement rénové, offrant un cadre de vie à la fois fonctionnel et agréable.

En excellent état intérieur, ce bien se distingue par son agencement optimisé et la présence d’un extérieur rare dans le secteur : un toit-terrasse en jouissance exclusive d’environ 17 m², idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une pièce de vie avec cuisine aménagée, formant un espace convivial et facile à vivre, ainsi qu’une salle d’eau avec WC.

À l’étage, un plateau de 16,55 m² accueille l’espace nuit et permet un accès direct au toit-terrasse, apportant luminosité et ouverture sur l’extérieur.

Le chauffage individuel électrique et la rénovation récente permettent une installation immédiate, sans travaux à prévoir.
Non meublé, ce bien conviendra parfaitement pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif, notamment grâce à la rareté de son extérieur.

Situé dans un environnement calme et pratique, il bénéficie de la proximité des commerces, avec notamment un Super U à environ 200 mètres.
 Les transports sont facilement accessibles, avec la gare de Marly-le-Roi (ligne L) à 5 minutes et le RER A de Saint-Germain-en-Laye à environ 10 minutes en bus ou en voiture, facilitant les déplacements vers Paris et l’ouest parisien.

L’absence de stationnement privatif est compensée par un stationnement libre et généralement aisé dans la rue.

Honoraires inclus de 4.55% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 360 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 940.00 et 1310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 912923547