Corps de ferme entièrement rénové

Charmant corps de ferme datant de 1852 avec piscine, constituant un bel ensemble immobilier à fort potentiel. La propriété comprend :
- Une maison principale entièrement rénovée d'une superficie de 100m² comprenant au rez-de-chaussée, une vaste cuisine dinatoire aménagée et équipée, un cellier, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un séjour/salle à manger donnant accès à une terrasse d'environ 30m². Au premier étage, deux grandes chambres dont une avec dressing ainsi qu'une salle de bain avec WC et sèche serviette (visite virtuelle sur l'annonce)

- Une seconde maison esprit loft entièrement rénovée, comprenant une cuisine aménagée et équipée avec coin repas, un WC indépendant, un séjour pouvant faire office de chambre. Au premier étage, une pièce palière actuellement aménagé en salon mais possibilité d'y installer une chambre, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC suspendu et sèche serviette (visite virtuelle sur demande)

- Un local de 30m² faisant actuellement office de bureau et espace de stockage pouvant servir de chambre ou à réhabilité en un grand studio (visite virtuelle sur demande)

- Une ancienne grange en pierre d'époque de 100m² à rénover. Possibilité de la réhabiliter en duplex de 150m² environ compte tenu de ses 6 mètres d'hauteur sous plafond. La bâtisse donne également accès a une superbe terrasse fraichement rénovée de 20m² environ avec pergola (visite virtuelle sur demande)

- Deux boxs fermés et indépendants faisant chacun 10m².

Le tout édifié sur une parcelle de  1 311m² comprenant, une charmante entrée par porche avec portail électrique desservant dans la cour principale constituée de ses terrasses évoquées ci-dessus ainsi qu'une cour en gravier pouvant accueillir jusqu'à 6 véhicules puis, d'un vaste jardin arboré sans vis-à-vis avec piscine semi-enterrée, douche d'été, poulailler, potager et cabanon de jardin. Pour finir, vous trouverez au fond du jardin une porte vous donnant un accès exclusif en chemin de bordure du canal de Chalifert/Meaux, idéal pour les balades en famille en pleine nature.

Ce projet immobilier concerne également les investisseurs ou marchands de bien. En effet, le secteur étant prisé, a seulement 12 km de Disneyland Paris et 40km de Paris, la location en courte durée est activement recherchée sur ce secteur. La partie loft a pu générer aux propriétaires un loyer annuel de 20 000 €. Quant à la grange, une fois rénovée, pourra générer un loyer annuel d'environ 35 000 €. Pour finir, le local de 30m2 peut facilement accueillir une profession libérale ou un bureau.
L'intégralité de la propriété peut également être louée pour différents évènements : mariages, anniversaires, EVJF/G, ou encore séminaires.

Vous trouverez de nombreux commerces et organismes accessibles à pied : boulangerie, supermarché, coiffeur, banque, Mairie, écoles primaire et maternelle, salle de sport, restaurants,...

En terme de transports, plusieurs lignes de bus se situent à deux pas de la propriété. La gare de Meaux (ligne P) se trouve à 10 minutes en voiture et vous amène en 25 minutes à la Gare de l'Est (Paris10ème).

L'environnement est calme, verdoyant et vous propose de nombreuses activités aux alentours :  se promener en bordure du Canal de Chalifert, naviguer sur la Marne, découvrir le Domaine national de Jossigny inscrit au Patrimoine Mondial de l'UNESCO, profiter de la plage de Meaux, séjourner au parc Disneyland Paris, flâner au Parc Naturel du Patis...

Honoraires inclus de 2.63% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 570 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1350.00 et 1880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).