SUPERBE 4 PIECES DE 90M² EN BORDS DE SEINE

LE PORT-MARLY – APPARTEMENT 4 PIÈCES – VUE SEINE ET LUMINOSITÉ TRAVERSANTE
À vendre au Port-Marly, dans une résidence récente de 2012 répondant aux normes PMR, ce bel appartement de 90 m² allie volumes généreux, lumière naturelle avec vue dégagée et accès direct sur les bords de Seine.
Il comprend un séjour spacieux à double exposition avec cuisine ouverte entièrement intégrée, trois chambres dont une suite parentale avec salle d’eau, une salle de bains indépendante, ainsi que des WC séparés. L’appartement sera entièrement repeint pour la vente. Le chauffage est électrique individuel.
Deux places de parking extérieures et une cave complètent ce bien.
L’appartement se situe dans un environnement calme et verdoyant, tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles, crèches, parcs et équipements sportifs. Les arrêts de bus « Ancienne Mairie » et « Jaurès » sont accessibles à pied et desservis par plusieurs lignes. La gare de Marly-le-Roi (ligne L) est accessible en moins de 15 minutes à pied, permettant de rejoindre Paris Saint-Lazare en une trentaine de minutes. L'accès aux grands axes (A13, N186) est rapide.
Une visite virtuelle est disponible à cette adresse :
👉 https://my.matterport.com/show/?m=QucxBPP3vwg
Le diagnostic de performance énergétique indique une consommation classée C (120 kWh/m²/an) et des émissions de gaz à effet de serre classées A (3 kgCO₂/m²/an). Il est à noter qu’un simple remplacement du cumulus actuel par un ballon thermodynamique air/air permettrait de faire passer le DPE en classe A.
La taxe foncière s’élève à 1 663 €.
Le bien est soumis au statut de la copropriété.
La copropriété comprend 66 lots, dont 36 à usage d’habitation.
Le montant moyen annuel des charges courantes est de 3 000 € (soit 250 € par mois).
Aucune procédure en cours à l'encontre du syndicat des copropriétaires n’a été signalée.
Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, vous pouvez consulter le site :
👉 www.georisques.gouv.fr
La rédaction éditoriale de cette annonce est sous la responsabilité de Sébastien POZNANTER, agent commercial immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 893 720 078, agissant pour le compte de l'agence STONES LUXURY PROPERTIES, sous la carte professionnelle n°CPI75012022000000391.

Dans une copropriété de 66 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890.00 € et 1250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.