Terrain constructible de 1 035 m² à LOUVECIENNES – Secteur pavillonnaire recherché

Dans un environnement résidentiel calme et recherché, au cœur d’un secteur à dominante pavillonnaire, beau terrain constructible d’environ 1 035 m², situé en zone UH du PLU.

Le terrain présente une configuration en L, offrant de belles possibilités d’aménagement pour un projet de maison individuelle avec jardin, stationnements, terrasse, annexes ou encore piscine, sous réserve du respect des règles d’urbanisme en vigueur.

D’après le plan de division, le lot bénéficie d’une façade sur le chemin de l’Ariel d’environ 19,08 mètres, avec une profondeur principale d’environ 26,55 mètres sur la partie basse, une limite latérale d’environ 21,09 mètres sur la partie principale, ainsi qu’une partie Nord mesurée à environ 820 m² et une partie complémentaire d’environ 215 m², formant une surface totale indicative de 1 035 m².

 

Le classement en zone UH permet principalement la réalisation de constructions à usage d’habitation, dans un cadre pavillonnaire préservé. Le règlement prévoit notamment une emprise au sol pouvant aller jusqu’à 25 % en zone UH classique, soit une emprise théorique maximale d’environ 258 m² pour un terrain de 1 035 m², sous réserve de confirmation du sous-secteur exact et des contraintes applicables.

La hauteur maximale autorisée est de 7 mètres à l’égout du toit et 10 mètres au faîtage, permettant d’envisager une maison familiale confortable, avec rez-de-chaussée, étage et combles selon le projet architectural retenu.

Les constructions doivent respecter un recul minimum de 4 mètres par rapport à la voie, ainsi qu’une implantation en retrait des limites séparatives. Dans la bande principale de constructibilité de 20 mètres depuis la voie, le retrait minimal est de 5,50 mètres pour les façades comportant des baies ou créant des vues directes, et de 2,50 mètres pour les façades sans baie ni vue directe.

La réglementation impose également une forte qualité paysagère, avec une part importante d’espaces libres végétalisés, permettant de préserver le caractère verdoyant et résidentiel du secteur. Le terrain se prête ainsi à un projet familial qualitatif, dans un cadre calme, aéré et paysager.

Grâce à sa surface, sa façade et sa configuration en L, ce terrain offre un potentiel intéressant pour la construction d’une maison individuelle sur mesure, tout en conservant de beaux espaces extérieurs.

Les possibilités exactes de construction devront être confirmées par une étude d’urbanisme, un certificat d’urbanisme ou un dépôt de permis, notamment au regard du sous-secteur UH exact, des éventuelles servitudes, des règles graphiques du PLU, des retraits, de la pleine terre et de la configuration définitive du projet.

Terrain rare sur le secteur, idéal pour un projet de résidence principale dans un environnement pavillonnaire recherché.