Local commercial 691 m² à louer - La Celle-Saint-Cloud (78170) - Passage Duchesne

LOCAL COMMERCIAL À LOUER — LA CELLE-SAINT-CLOUD (78170)

Le Passage Duchesne — 691,57 m² divisibles, à aménager selon votre concept

Une opportunité rare d'implanter votre enseigne dans un pôle de vie déjà actif. Au cœur du quartier de La Châtaigneraie, le Passage Duchesne réunit un cabinet dentaire, un cabinet médical et un supermarché, qui génèrent chaque jour un flux de clientèle régulier. Il reste une place à prendre pour le commerce qui complètera l'offre du quartier.

QUEL PROJET POUR CE LOCAL ?

Le plateau brut se prête à une large gamme d'activités :

Salle de sport ou studio de fitness — volume dégagé, belle surface au sol pour les plateaux d'entraînement

Restaurant, brasserie ou coffee-shop — extraction en place et façade vitrée sur l'avenue

Showroom, concept-store ou enseigne de retail — vitrine pleine hauteur, exposition directe depuis le parking et l'axe passant

Pôle de santé, bien-être ou beauté — dans le prolongement naturel de l'offre médicale déjà présente

Services de proximité, agence ou activité tertiaire — au rez-de-chaussée comme à l'étage

LES SURFACES

RDC (480,55 m²) : plateau brut, accès public direct, rampe PMR conforme, large façade vitrée, extraction en place — le volume idéal pour recevoir du public.

R+1 (211,02 m²) : plateau complémentaire à accès réservé au personnel, modulable (bureaux, professions libérales, réserves, stockage, tertiaire).

Locaux livrés bruts : cloisonnement libre selon votre activité. Accès techniques et issues de secours déjà positionnés, facilitant la mise en conformité ERP. Location du RDC seul, de l'étage seul ou de l'ensemble.

EMPLACEMENT

Sur la D321, axe passant de La Celle-Saint-Cloud. Arrêt de bus desservant la gare (ligne L vers Paris Saint-Lazare), accès rapide aux autoroutes A13 et A86, parking à proximité immédiate. Bougival, Le Chesnay-Rocquencourt et Versailles à quelques minutes.

CONDITIONS (bail commercial, loyers HT HC)

RDC — 480,55 m² : 240 €/m²/an (20 €/m²/mois)

Loyer annuel 115 332 € — mensuel 9 611 € — provision charges env. 9 611 €/an

R+1 — 211,02 m² : 110 €/m²/an (9,17 €/m²/mois)

Loyer annuel 23 212,20 € — mensuel 1 934,35 € — provision charges env. 4 220,40 €/an

Ensemble : 138 544,20 €/an — 11 545,35 €/mois

Provision sur charges : 20 €/m²/an. Indexation annuelle sur l'ILC. Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT. Honoraires : 20 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur.

Un flux de clientèle déjà installé, une visibilité immédiate, un local prêt à accueillir votre concept dans un secteur recherché de l'Ouest parisien, à deux pas de Versailles et de Rueil-Malmaison.